在当前复杂的经济形势与政策环境双重影响下，瓯海区人防工程产权制度改革进程中，帆舟奥邸项目人防车位租赁遭遇困境。为有效化解难题，瓯海区国动办联合瓯海南部建设开发有限公司积极作为，精准施策，取得显著成效。

一、难题凸显：市场波动与政策调整的双重夹击

随着区域经济结构的深度调整，帆舟奥邸项目周边商业格局发生显著变化。一方面，新兴商业综合体的崛起，使得传统商业区域人流分散，周边配套商业设施的经营状况面临严峻挑战。以项目附近的溢香厅酒店为例，由于客流量锐减，经营收入大幅下滑，难以继续按照原租赁合同承租人防车位，这不仅给酒店自身运营带来巨大压力，也使得人防车位的租赁出现了空缺与不稳定因素。

另一方面，人防工程产权制度改革的推进，对人防车位的租赁管理提出了更为严格和规范的要求。原有的租赁模式、价格机制以及使用权限等方面均需按照新政策进行调整与优化，给企业在人防车位的租赁运营上增加了难度与复杂性，如何在合规的前提下，实现人防车位的有效租赁与合理利用，成为摆在企业面前的一道难题。

二、多方联动：国动办与企业合力 “破局”

瓯海区国动办联合瓯海南部建设开发有限公司组建专项工作小组，深入项目一线开展调研。通过与相关企业、商户以及社区居民的广泛交流，全面了解人防车位租赁现状及各方需求。

基于深入调研的结果，国动办与企业共同商讨制定一系列创新解决方案。首先，在租赁模式上，根据市场需求灵活调整，推出长租、短租相结合的多元化租赁套餐，满足不同用户的使用周期需求。针对周边上班族，推出了月度、季度短期租赁优惠方案；对于长期居住业主，则提供更具性价比的年度、多年度租赁套餐。

其次，在价格机制方面，瓯海南部建设开发有限公司充分考虑市场承受能力与车位运营成本，进行科学合理的定价调整。通过对周边同类型车位租赁价格的详细调研分析，结合帆舟奥邸项目人防车位的实际情况，制定出分级定价体系，不同位置、不同设施配套的车位对应不同的租赁价格，确保价格公开透明、公平合理。

此外，为提升人防车位的吸引力与竞争力，专项工作小组联合该项目物业公司积极推动车位设施的升级改造。加大对车位区域的照明、通风、标识等基础设施的投入，优化停车环境；同时，引入智能化停车管理系统，实现车位预订、智能引导、在线支付等便捷功能，为租户提供高效、优质的停车体验。

三、成效初显：人防车位租赁迎来 “新曙光”

目前，人防车位的出租率较之前提升了10%，众多新老租户纷纷选择签约。周边居民李先生表示：“现在的租赁方案很灵活，价格也合理，而且停车环境改善了很多，感觉非常方便。”

瓯海区国动办与瓯海南部建设开发有限公司此次针对帆舟奥邸项目人防车位租赁问题的成功破解，不仅有效盘活人防资产，提高资源利用率，还为企业减轻负担，保障各方合法权益。同时，也为瓯海区人防工程产权制度改革背景下的类似项目提供极具价值的借鉴经验。